Jak funguje družstevní bydlení, jak se financuje a jaký je rozdíl oproti osobnímu vlastnictví? Vysvětlujeme jednoduše a bez předsudků.
Družstevní bydlení má v Česku dlouhou historii. Přesto kolem něj stále koluje řada předsudků, které vycházejí spíše ze zkušeností s „klasickými“ bytovými družstvy minulých desetiletí než z dnešních moderních družstevních projektů. Dnes může družstevní vlastnictví představovat zajímavou alternativu k pořízení vlastní nemovitosti – zejména pro ty, kteří hledají jiný způsob financování než je klasická hypotéka nebo ji jednoduše nemohou využít.
Při koupi bytu do osobního vlastnictví se kupující stává vlastníkem konkrétní bytové jednotky a je jako vlastník zapsán v katastru nemovitostí.
U družstevního bydlení je princip jiný. Nemovitost vlastní bytové družstvo a kupující získává družstevní podíl, se kterým je spojeno právo užívat konkrétní byt, popřípadě garážové stání nebo sklep.
To ale neznamená, že by družstevní podíl neměl majetkovou hodnotu nebo s ním nebylo možné dále nakládat. Družstevní podíl lze převést na jinou osobu, pokud nový člen splňuje podmínky stanovené zákonem a stanovami konkrétního družstva.
Právě způsob financování je jedním z hlavních důvodů, proč se dnes družstevní model znovu dostává do popředí.
U některých nových developerských projektů funguje financování tak, že klient nejprve uhradí stanovenou část ceny – akontaci – a zbývající část je financována úvěrem bytového družstva. Klient následně svůj podíl na tomto financování splácí prostřednictvím pravidelné anuity.
Pro část zájemců tak může jít o cestu k novému bydlení bez nutnosti sjednávat klasickou individuální hypotéku na celou kupní cenu a procházet složitým procesem.
Je ale důležité dodat jednu věc: podmínky družstevního financování nejsou u všech projektů stejné. Liší se výše akontace, způsob splácení, možnosti mimořádných vkladů, podmínky převodu podílu i případného budoucího převodu bytu do osobního vlastnictví.
Proto je vždy potřeba hodnotit konkrétní projekt a jeho smluvní dokumentaci, nikoli pouze obecné označení „družstevní byt“.
Ano. Přesněji řečeno se nepřevádí samotný byt, ale družstevní podíl spojený s právem užívat konkrétní byt a jeho příslušenství (garážové stání, sklep).
Před koupí i prodejem je přesto vždy důležité zkontrolovat stanovy družstva, aktuální výši nesplacené anuity a konkrétní postup převodu.
U moderních družstevních developerských projektů je po úplném doplacení anuity standardně možné převést bytovou jednotku do osobního vlastnictví. Klient tak může nejprve využít výhod družstevního financování a následně se po doplacení stát přímým vlastníkem bytu.
U starších družstevních bytů a družstev vzniklých v minulém století však tato možnost nemusí být nastavena automaticky. V takovém případě je vždy potřeba ověřit konkrétní stanovy a podmínky družstva, případně možnost převodu individuálně projednat přímo s družstvem.
Družstevní a osobní vlastnictví představují dvě rozdílné cesty k vlastnímu bydlení, z nichž každá má svá specifika i výhody.
Pro někoho bude nejlepší volbou klasická koupě s hypotékou. Pro jiného může být právě družstevní model díky jiné struktuře financování výrazně zajímavější a dostupnější.
Klíčem je vědět, co přesně kupujete, jak je projekt financovaný a jaké možnosti budete mít do budoucna.
V Solom Group se družstevnímu bydlení dlouhodobě věnujeme a v této oblasti spolupracujeme s předními českými developery na přípravě nových rezidenčních projektů využívajících moderní družstevní financování.
Naše role přitom zdaleka nekončí samotným prodejem bytů. Celý družstevní proces zajišťujeme kompletně od začátku do konce – zakládáme bytová družstva, nastavujeme jejich strukturu a fungování, koordinujeme financování i smluvní dokumentaci a následně řídíme celý proces až po samotný prodej družstevních podílů klientům. Díky tomu máme detailní přehled o všech částech družstevního modelu a dokážeme klientům srozumitelně vysvětlit nejen jeho princip, ale i konkrétní podmínky a možnosti.
Naším cílem není tvrdit, že družstevní vlastnictví je vhodné pro každého. Chceme klientům především ukázat, jak moderní družstevní bydlení skutečně funguje, jaké nabízí výhody i specifika a pomoci jim vybrat řešení, které odpovídá jejich situaci a plánům do budoucna.
V současnosti v Solom Group zajišťujeme družstevní model pro několik rezidenčních projektů – od městských bytů přes bydlení na horách až po rodinné domy. Mezi aktuální projekty patří například Rezidence Nové Kbely, ZORA Harrachov, Rezidence Dřevěná v Plzni nebo Rezidence Brodce.
Další projekty jsou již v přípravě. Těšit se můžete například na nadstandardní byty v Rezidenci Čimice, klidné rodinné bydlení v rámci projektu Nový Jenštejn nebo Rodinné domy Třeboradice.