Družstevní bydlení s přehledem
Realitní kancelář SOLOM GROUP se již několik let specializuje na družstevní vlastnictví a prodej bytů v rámci developerských projektů. Našim klientům pomáháme zorientovat se v této formě bydlení, porozumět jejím výhodám a najít ideální řešení financování bez nutnosti klasické hypotéky.
Družstevní vlastnictví - co to znamená?
Družstevní bydlení je moderní a bezpečný způsob, jak se dostat k vlastnímu domovu i bez hypotéky. Nabízí cenovou dostupnost, jednoduché financování a flexibilní nakládání s podílem. Na rozdíl od osobního vlastnictví, kdy se kupující stává přímým vlastníkem bytu zapsaným v katastru nemovitostí, u družstevního vlastnictví je vlastníkem celého domu bytové družstvo. Kupující se stává jeho členem a získává podíl, se kterým je spojeno právo užívat konkrétní byt.
Výhody družstevního vlastnictví
– Nižší vstupní náklady – při pořízení stačí složit například jen 20–30 % z ceny bytu, zbytek splácíte formou měsíčních plateb (anuity).
– Bez nutnosti hypotéky – úvěr si bere družstvo, takže členové nemusejí individuálně dokládat bonitu ani procházet složitým procesem schvalování v bance.
– Snazší dostupnost – možnost využít i pro ty, kteří by na klasickou hypotéku nedosáhli, bez ohledu na věk nebo výši příjmu.
– Jednodušší převod – družstevní podíl můžete snadno převést na třetí osobu bez zápisu do katastru a bez souhlasu banky.
Nevýhody družstevního vlastnictví
– Nejste přímým vlastníkem bytu – z právního hlediska vlastní byt družstvo, vy máte pouze právo jeho užívání.
– Omezené financování – družstevní byt nelze běžně zastavit, a proto není možné čerpat klasickou hypotéku. Pokud potřebujete úvěr, je možné ručit jinou nemovitostí nebo využít speciální úvěry pro družstevníky, se kterým vám rádi poradíme.
FAQ - Nejčastěji kladené dotazy
1. Vlastním byt, když si pořídím družstevní podíl?
Nevlastníte byt jako takový, vlastníkem celého domu je družstvo. Vy jste jeho členem a máte právo byt užívat na základě svého podílu. Ve většině případů je možné učinit mimořádnou splátku nebo byt doplatit a převést do osobního vlastnictví.
2. Můžu družstevní byt financovat hypotékou?
Družstevní byt nelze běžně zastavit, a proto není možné čerpat klasickou hypotéku. Pokud potřebujete úvěr, je možné ručit jinou nemovitostí nebo využít neúčelový úvěr pro družstevní financování, se kterým vám rádi pomůžeme.
3. Jaké jsou vstupní náklady?
Obvykle stačí složit část pořizovací ceny bytu (např. 20–30 %) a zbytek splácíte postupně formou měsíčních plateb (anuity). Co se týče poplatků, tak je potřeba počítat také s jednorázovým členským příspěvkem do družstva, který je standardně do 15.000 Kč.
4. Co když chci družstevní byt prodat?
Převedete svůj družstevní podíl na jinou osobu. Tento převod je administrativně jednodušší a rychlejší, než u osobního vlastnictví – neprovádí se zápis do katastru nemovitostí, jelikož zde převod podléhá pouze oznamovací povinnosti vůči družstvu.
5. Můžu byt podnajímat?
Družstevní byt lze podnajímat, obvykle stačí družstvo pouze informovat.
6. Může být družstevní byt převeden do osobního vlastnictví?
Ano, ale není to automatické. Záleží na stanovách družstva a na rozhodnutí jeho orgánů. V některých projektech se převod do osobního vlastnictví nabízí po splacení anuity. Zpravidla u novostaveb je převod možný ve většině případů minimálně jednou ročně.
Líbí se Vám model družstevního vlastnictví?
Prohlédněte si nabídku našich nemovitostí.
Máte více dotazů?
Zajímá vás více ohledně možnosti družstevního vlastnictví? Ozvěte se nám na info@solomgroup.cz. Rádi s Vámi projdeme vše do detailu.